Comprar ou alugar o consultório? O que vale mais a pena?
Você já se viu na dúvida entre alugar ou ter o imóvel próprio para o seu consultório e/ou clínica? Como tomar uma boa decisão? Quais variáveis analisar? Basta fazer contas?
O meu objetivo com este texto é te ajudar de forma direta, eficiente e clara.
Não se trata de uma decisão apenas financeira, mas você precisa dominar os aspectos financeiros desta decisão.
Para começar com tudo: definitivamente pagar aluguel não é jogar dinheiro fora, como muitos pensam. Cada vez mais estamos vendo modelos de negócio (UBER, Airbnb, apenas para citar dois) que prosperam com a premissa de que você não precisa mais ter a posse, basta ter o uso das coisas para que sua vida seja melhor. Estas empresas prosperam, pois, cada vez mais as pessoas estão compreendendo esta dinâmica que além de ser social, também é financeiramente eficiente.
Comprar algo com o seu dinheiro custa mais do que o valor do bem adquirido. Sejamos práticos: comprar um imóvel de R$ 1.000.000 custa mais do que R$ 1.000.000.
Por quê?
Pois há o chamado custo de oportunidade, ou seja, caso você tenha R$ 1.000.000 para pagar à vista, este dinheiro deixará de estar em um investimento financeiro rendendo cerca de 12% - 15% ao ano (se você desejar saber mais sobre investimentos dinâmicos escreva isso em seus comentários – preparo algo para você), ou seja, deixar de ter o dinheiro investido custa, neste exemplo, cerca de R$ 120.000 – R$ 150.000 por ano, ou entre R$ 10.000 e R$ 12.500 por mês.
Quanto custa alugar um imóvel de R$ 1.000.000?
Na maioria dos grandes centros urbanos do Brasil podemos estimar um custo de aluguel de cerca de 0,50% do valor do imóvel, ou seja, R$ 5.000 por mês.
Ai está! O aluguel custa R$ 5.000 por mês. O dinheiro não investido custa pelo menos o dobro disso... Podemos extrapolar e dizer que com o custo de R$ 10.000 mensais você pode alugar um imóvel de R$ 2.000.000 e construir o seu belíssimo (uau!) consultório além de outros que formarão a sua clínica, o seu day hospital, o seu sonho como profissional.
Esta é apenas uma das variáveis (a mais financeira delas, é verdade) que desejo lhe mostrar com este artigo. O meu objetivo é te desafiar a pensar mais sobre isso junto comigo. Se este for um assunto que mereça mais profundidade, maior relfexão e desenvolvimento, escreva isso nos comentários! Deixe a sua pergunta, sua dúvida de forma direta. Eu e minha equipe responderemos todos!
Este é o nosso alvo na parceria com o Academia Médica:
Servir a classe médica com conhecimento útil e ferramentas práticas para a construção de uma vida próspera, o que chamamos de uma vida em sua melhor versão.
Fica o meu convite para que você conheça um vídeo mais detalhado sobre esta questão do comprar vs alugar. Este vídeo trata desta questão no contexto de sua casa própria, mas os princípios se aplicam a decisão sobre o seu consultório / clínica. Além do vídeo você terá um simulador para avaliar esta decisão em seu contexto particular. Todas estas ferramentas você pode acessar clicando AQUI.
E não deixe de se inscrever para conhecer outros vídeos e conteúdos sobre decisões relevantes para a sua vida financeira. Assista AQUI, o Hangout que eu fiz com o Fernando Carbonieri do Academia Médica, sobre alguns dilemas financeiros que os médicos enfrentam.
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Forte abraço, André Novaes
André Novaes é criador do Você 2.0 (www.voce20.com) e autor do manifesto Uma Nação em Sua Melhor Versão. É planejador financeiro pessoal há mais de 10 anos e fundador e CEO da Life Finanças Pessoais, a primeira e maior empresa de Planejamento de Vida e Finanças Pessoais do Brasil, orgulhosamente uma parceira do Academia Médica.